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2015樓市:房價會否反彈 房產稅會否推出

來源:網易房產 編輯:李曉 2015-03-10 10:32:20
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  在持續一年多的低迷后,2015年樓市是否會出現回暖拐點?剛剛施行的《不動產登記暫行條例》會否對降低房價形成“倒逼”?試點多年的房產稅全面鋪開到底還有多遠?參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開了熱議。

  2015年樓市

  “拐點”會否出現

  剛剛過去的2月,北京二手房成交價格連續5個月上漲。國家統計局公布的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,也一改過去“跌跌不休”的態勢。全國房價步入2015年后開始顯現止跌跡象,特別是一線城市整體房價率先出現反彈。種種因素,是否意味著樓市已進入回暖通道?對此,兩會代表委員普遍持謹慎態度。

  “2015年樓市總體看較之2014年有所好轉,特別是北上廣深一線城市隨著多重利好因素刺激,樓市因剛需會有一個短暫的區域性回暖。一些環境較好、空氣清新的省份,房價也可能企穩回升。”全國政協委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建說,“總體看,樓市整體大幅上漲的可能性不大,但大跌的可能性也不大。”

  截至2015年1月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米,環比下降0.7%。庫存在連續11月的上漲后首現下降。

  不動產登記能否

  “倒逼”房價下調

  3月1日起實施的《不動產登記暫行條例》,給廣大公眾帶來了促進房產反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。對此,全國政協委員、中國銀行監事梅興保認為,不動產登記把原屬不同部門監管的財產登記予以統一,對房產投機和房產腐敗勢必有抑制作用,短期內確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預期等因素決定,因此長期看很難“倒逼”房價下調。

  上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦告訴記者,不動產登記正式出臺前夕,局部地區確實出現了拋售案例,在一定程度上影響市場預期,二手房的出售數量也有所增加,但是未來對房價的實質性影響仍然有限。

  房產稅會否

  在2015年推出

  房產稅在上海、重慶等地試點已4年多,至今遲遲未有進展,全面開征房產稅到底還有多遠?記者采訪的多名代表委員均認為,2015年房產稅出臺的可能性很小。

  據全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉介紹,目前針對房產稅的立法還沒有形成一致的方案,因此房產稅的推出肯定尚需時日。“目前爭議的焦點在于房產稅的定位。社會各界對于房產稅賦予了太多的功能,寄予了太多的期待,例如反腐、降低空置率等。一個稅種承擔不了這么多的功能。”郝如玉說。

  郝如玉表示,當前不傾向用全國的數據來征收房地產稅。由于房產稅是地方稅,征收也是用來充實地方財政,傾向于以省為單位征收,因此只要本省內部統籌協調即可。不動產登記并不是為了推進房產稅做準備,有沒有跨省的不動產登記、房產信息是否全國聯網,與對房產稅的出臺都沒有必然聯系。

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