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10月熱點城市樓市降溫 三四線樓市去庫存仍是主旋律

來源:新浪地產 編輯:郭鑫 2016-11-02 15:55:22
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  “金九銀十”交界,一線城市和熱點二線城市掀起一輪樓市調控浪潮。如今10月已過,效果如何呢?中新網記者綜合多家機構發布的最新數據來看,10月份,一線和熱點二線城市樓市成交量減少,房價走勢趨穩;三、四線城市市場交易狀況向好,促“去庫存”加速推進。

  10月熱點城市樓市降溫

  10月21日,國家統計局發布的10月上半月與2016年9月15個一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動對比數據顯示,各地樓市集中調控的效果顯著,房價走勢開始趨穩。

  “一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制,房價走勢趨穩。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀時表示,深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降,降幅分別為0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落,回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

  來自機構的數據同樣反映了這一調整跡象。中原地產研究中心統計數據顯示,10月1日-30日,全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套,較上月下降15%。“根據大部分大型中介公司及開發商的調查,本輪新政影響下,市場正在快速降溫,一、二線城市10月份成交量環比出現下降。”中原地產首席分析師張大偉指出。

  以調控力度較大的北京為例,10月份新建商品住宅市場呈現量縮價穩格局。亞豪君岳會統計稱,截止10月30日,北京商品住宅(不含保障房與自住房)10月共實現成交8508套,創近5個月新低;與此同時,10月北京商品住宅成交均價環比降3%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網記者分析稱,一線城市和熱點二線城市出臺的限購限貸等調控政策,遏制了部分投資投機需求,使得樓市總體購房交易得以降溫。

  結構性調控持續發力 嚴查投機炒作

  多地出臺樓市調控政策后,10月份,央行、銀監會等金融管理部門也動作頻頻,要求嚴格落實相關信貸舉措。

  10月12日,央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會,討論當前房地產信貸形勢;10月19日,央行上海總部約談25家中資商業銀行,要求繼續嚴格執行限貸政策,防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況,切實防范各類資金違規流入土地市場。

  近期,記者咨詢工商銀行、建設銀行、北京銀行等多家銀行北京市的個人貸款部門得知,目前銀行已嚴格執行北京“9?30新政”,二套房認定標準由“認貸不認房”調整為“認房不認貸”。

  “信貸政策的收緊,目的主要是打擊投機炒作行為,未來這類行為必將被遏制。”有業內人士告訴記者,針對剛需購房者的信貸政策不會出現太大變動,市場不必為此擔憂。

  與此同時,各地紛紛加大力度,整頓和規范房地產市場秩序。

  10月19日,廣州住房和城鄉建設委員會發文稱,將嚴查房地產開發企業和中介機構的違規違法行為,包括虛假房源信息、散布漲價謠言、捂盤惜售和變相囤積房源等八大類;同時,還將重點檢查中介機構的合同不規范、捆綁收費、不告知交易資金托管等違規行為,并為此設置了9種行政處罰措施。

  此外,北京在10月中旬集中開展在售商品房項目和房地產中介機構執法檢查工作,督促相關企業嚴格落實房地產調控政策要求,杜絕發生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產市場秩序的行為;合肥、蘇州等地也紛紛出臺調控的落地政策及專項檢查。

  三、四線樓市成交上漲 “去庫存”是主旋律

  一方面是此前“偏熱”的一、二線樓市漸回理性;另一方面,三、四線城市的商住房成交面積呈現環比上漲,“去庫存”仍是這些地區的主旋律。

  易居研究院提供的數據顯示,10月份,三線城市新建商品住宅成交面積環比普遍上漲。“從城市結構上看,部分三線城市市場交易狀況不錯,說明三、四線城市的購房環境相對寬松,購房需求積極釋放。”嚴躍進透露。

  張大偉表達了同樣的觀點,“由于二線城市的溢出效應,三線城市樓市出現了短期的成交上行,但受制于此類城市統計數據較少,從整體看,市場上漲幅度有限”。

  “此輪調控一個重要特點就是局部調控。調控主要針對投資性和投機性需求,對剛需、改善性需求仍然還是支持的。”統計局新聞發言人盛來運在10月19日舉行的發布會上曾表示,短期來講,對一線城市和少數二線城市的商品房銷售、投資,甚至對經濟都會帶來一定壓力;但對全局影響不像想象得那么大,有待繼續觀察,因為其他城市還在按照既定“去庫存”等政策來管理。

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